Nền đất và nước lợ — hai yếu tố đặc thù
Tiên Lãng nằm ở vùng ven biển phía nam Hải Phòng, nhiều khu vực là đất bồi, nền yếu và mực nước ngầm nông. Hai hệ quả trực tiếp với công trình:
- Lún không đều. Nền yếu khiến công trình lún lệch theo thời gian, sinh vết nứt xiên trên tường và nứt tại vị trí giao giữa các khối nhà. Nước theo các vết nứt này đi vào. Trám vết nứt mà kết cấu vẫn đang chuyển vị thì sẽ nứt lại — cần đánh giá xem lún đã ổn định chưa trước khi xử lý.
- Nước lợ. Nước ngầm vùng ven biển có độ mặn nhất định. Muối trong nước thấm lên qua móng, kết tinh trong tường gây bong rộp giống như công trình sát biển, dù nhà cách biển vài cây số.
Xử lý chân tường
Đây là hạng mục hay gặp nhất ở khu vực này. Nguyên tắc là chặn đường nước đi lên chứ không phải phủ kín bề mặt — phủ kín chỉ đẩy hơi ẩm lên cao hơn, làm vùng hỏng lan rộng ra thay vì hết.
Mái bằng và sân phơi
Nhiều nhà ở Tiên Lãng dùng sân thượng làm sân phơi nông sản, nên mặt sàn chịu mài mòn và va đập nhiều hơn sân thượng thông thường. Lớp chống thấm cho những công trình này cần có lớp bảo vệ bên trên, nếu để lộ sẽ hỏng nhanh.
Các hạng mục khác
- Nhà vệ sinh, sàn ban công
- Bể nước ăn, bể ngầm
- Tường giáp ranh giữa hai nhà
- Khe nứt do lún
Ghi chú hành chính: từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện. Tiên Lãng nay là các xã, phường trực thuộc thành phố Hải Phòng. Chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ địa bàn Tiên Lãng cũ, tên gọi thay đổi không ảnh hưởng gì tới việc nhận khảo sát.