Thủy Nguyên xây mới nhiều, và đó là lúc chống thấm rẻ nhất
Khu vực bắc sông Cấm là nơi xây dựng sôi động bậc nhất Hải Phòng những năm gần đây: nhà liền kề, biệt thự, nhà xưởng và hạ tầng mới mọc lên liên tục. Với công trình đang thi công, chống thấm làm ngay từ đầu rẻ hơn nhiều so với xử lý sau khi đã hoàn thiện — không phải đục phá, không phải dọn dẹp, và quan trọng nhất là làm được chống thấm thuận đúng nguyên lý.
Những hạng mục nên làm trước khi hoàn thiện:
- Sàn vệ sinh, sàn ban công — trước khi ốp lát
- Tường tầng hầm và tường giáp đất — trước khi lấp đất
- Sàn mái, sân thượng — trước khi lát gạch chống nóng
- Mạch ngừng bê tông giữa các đợt đổ
- Khe tiếp giáp với nhà bên — trước khi xây kín
Nhà đã ở rồi thì xử lý thế nào
Phần lớn công trình ở Thủy Nguyên còn mới, nên thấm dột thường không đến từ tuổi thọ vật liệu mà từ lỗi thi công ban đầu: cổ ống thoát sàn không được xử lý kỹ, mạch ngừng đổ bê tông không làm sạch trước khi đổ tiếp, hoặc lớp chống thấm sàn vệ sinh bị rách khi thợ ốp lát làm việc. Những lỗi này xử lý được, nhưng phải xác định đúng vị trí nước đi vào chứ không chỉ trám chỗ nước chảy ra.
Nhà xưởng và kho
Thủy Nguyên có nhiều nhà xưởng mái tôn. Thấm ở đây chủ yếu tại vị trí bắt vít, mối chồng mí tôn và máng thu nước. Xử lý khác hẳn mái bê tông: chủ yếu dùng vật liệu đàn hồi chịu được giãn nở nhiệt của tôn, vì tôn co giãn mạnh hơn bê tông rất nhiều.
Thấm quanh cổ ống — lỗi hay gặp nhất ở nhà mới
Với công trình xây trong mười năm trở lại, vị trí rò rỉ phổ biến nhất không phải mặt sàn mà là cổ ống xuyên sàn: ống thoát sàn vệ sinh, ống thoát nước mái, ống kỹ thuật. Bê tông và ống nhựa co giãn khác nhau theo nhiệt độ, lâu ngày tách khỏi nhau tạo khe hở quanh ống.
Đây cũng là chỗ dễ bị làm qua loa lúc thi công vì nằm khuất và ít ai kiểm tra. Khi khảo sát nhà mới bị thấm, chúng tôi xem cổ ống trước tiên.
Tầng hầm và bán hầm
Nhiều nhà liền kề và biệt thự ở khu vực này có tầng hầm để xe. Nước ngầm dâng theo mùa khiến hầm khô ráo suốt mùa khô rồi ngấm vào mùa mưa — nhiều chủ nhà tưởng đã xử lý xong rồi lại gặp lại vào năm sau. Khi khảo sát, chúng tôi hỏi rõ tình trạng ở các thời điểm khác nhau trong năm vì điều đó quyết định phương án.
Ghi chú hành chính: từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện. Thủy Nguyên nay là các xã, phường trực thuộc thành phố Hải Phòng. Chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ địa bàn Thủy Nguyên cũ, tên gọi thay đổi không ảnh hưởng gì tới việc nhận khảo sát.