Hai nhóm công trình khác nhau trên cùng địa bàn
An Dương nằm ở phía tây Hải Phòng, nơi khu công nghiệp và khu dân cư xen kẽ nhau. Hai loại công trình này gặp vấn đề thấm dột hoàn toàn khác nhau, nên cách xử lý cũng khác.
Nhà xưởng, kho bãi
Chủ yếu là mái tôn diện tích lớn. Nước thường vào từ ba chỗ: lỗ bắt vít bị lão hóa gioăng, mối chồng mí giữa hai tấm tôn, và máng thu nước bị đọng rác gây tràn ngược. Diện tích lớn nên việc tìm đúng điểm rò quan trọng hơn là phủ kín toàn bộ — phủ hết vừa tốn kém vừa không bền nếu nguyên nhân nằm ở máng.
Với mái tôn đã rỉ sét nhiều, có khi thay tấm lại kinh tế hơn xử lý chống thấm. Chúng tôi nói thẳng điều đó khi khảo sát nếu gặp trường hợp như vậy.
Nhà dân
Nhà ở An Dương phần lớn là nhà tự xây, nhiều nhà xây theo từng giai đoạn — làm một tầng ở trước, vài năm sau nâng thêm. Chỗ nối giữa phần cũ và phần mới là vị trí hay thấm nhất, vì hai khối bê tông đổ cách nhau nhiều năm co ngót khác nhau, tạo khe nứt ngay tại mạch nối.
Nhận những hạng mục nào
- Mái tôn nhà xưởng, nhà kho, máng thu nước
- Sàn mái, sân thượng bê tông
- Nhà vệ sinh, sàn ban công
- Tường ngoài, tường giáp ranh
- Bể nước, bể ngầm
Thi công xen kẽ khu dân cư và khu sản xuất
Đặc điểm của An Dương là nhà ở và cơ sở sản xuất nằm sát nhau, nhiều hộ vừa ở vừa kinh doanh. Điều đó ảnh hưởng tới cách tổ chức thi công nhiều hơn người ta nghĩ: phải làm từng phần để gia đình vẫn sinh hoạt được, hoặc tránh giờ sản xuất với hộ có xưởng.
Chúng tôi khảo sát rồi thống nhất lịch cụ thể trước khi bắt đầu, thay vì nhận rồi mới tính.
Chân tường ẩm và nền thấp
Khu vực này có nhiều nhà xây trên nền ruộng cũ, cốt nền thấp hơn đường sau nhiều lần nâng cấp hạ tầng. Hệ quả là nước mặt dễ chảy tràn vào quanh móng khi mưa lớn, cộng với mực nước ngầm nông, gây ẩm mốc chân tường kéo dài.
Với trường hợp này, đôi khi xử lý thoát nước mặt quanh nhà hiệu quả hơn là làm chống thấm cho tường. Chúng tôi nói rõ nếu khảo sát thấy vậy — không nhận làm phần không cần thiết.
Ghi chú hành chính: từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện. An Dương nay là các xã, phường trực thuộc thành phố Hải Phòng. Chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ địa bàn An Dương cũ, tên gọi thay đổi không ảnh hưởng gì tới việc nhận khảo sát.