Chủ yếu là nhà dân tự xây
Nhà ở An Lão phần lớn là nhà thấp tầng do chủ nhà tự tổ chức xây dựng, không qua đơn vị thiết kế thi công trọn gói. Điều đó tạo ra một đặc điểm rõ: chất lượng chống thấm ban đầu phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề và sự cẩn thận của tốp thợ xây lúc đó, và thường không có hồ sơ nào ghi lại đã dùng vật liệu gì.
Khi khảo sát, chúng tôi thường phải xác định lại từ đầu: lớp chống thấm cũ còn hay đã hỏng hẳn, làm bằng vật liệu gì, có đục ra làm lại được không. Việc này mất thời gian hơn so với công trình có hồ sơ, nhưng bỏ qua thì dễ làm chồng lớp mới lên lớp cũ đã mục và hỏng lại sau một mùa mưa.
Hai kiểu mái, hai cách xử lý
Mái bằng bê tông — hay gặp nứt chân chim do co ngót, và thấm quanh cổ ống thoát nước mái. Xử lý được từ trên xuống, tương đối thuận.
Mái ngói — nước thường vào qua viên ngói vỡ, qua vị trí tiếp giáp giữa mái ngói và tường thu hồi, hoặc do độ dốc không đủ khiến nước chảy ngược vào mí ngói khi mưa to kèm gió. Nhiều trường hợp không cần làm chống thấm toàn bộ mà chỉ cần sửa đúng chỗ, và chúng tôi nói rõ điều đó khi khảo sát.
Chân tường ẩm mốc
Nhà xây trên nền ruộng cũ hoặc khu vực mực nước ngầm cao hay gặp hiện tượng chân tường bong sơn, nở vữa ở độ cao khoảng nửa mét. Đây là thấm ngược từ nền đi lên, sơn lại mà không xử lý gốc thì vài tháng sau tái phát y như cũ.
Ghi chú hành chính: từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện. An Lão nay là các xã, phường trực thuộc thành phố Hải Phòng. Chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ địa bàn An Lão cũ, tên gọi thay đổi không ảnh hưởng gì tới việc nhận khảo sát.