Quảng Ninh trải dài từ vùng biên giới phía bắc xuống tới các đảo ngoài vịnh, nên điều kiện công trình ở mỗi khu vực rất khác nhau. Trang này nhìn toàn tỉnh; với hai địa bàn lớn nhất, chúng tôi có trang riêng: Hạ Long và Cẩm Phả.
Bốn kiểu khu vực, bốn dạng thấm
- Dải ven biển và đảo — Hạ Long, Vân Đồn, Cô Tô, Móng Cái. Hơi muối là yếu tố chi phối: muối thấm vào bê tông rồi kết tinh, đẩy bong lớp vữa từ bên trong. Tường hướng biển xuống cấp nhanh hơn hẳn cùng loại vật liệu dùng trong đất liền.
- Vùng mỏ — Cẩm Phả, Đông Triều, Uông Bí. Bụi than lắng trên mái giữ ẩm liên tục, cộng rung chấn từ hoạt động khai thác và xe tải nặng làm vết nứt mở rộng dần.
- Khu công nghiệp — nhà xưởng mái tôn diện tích lớn. Thấm chủ yếu ở lỗ bắt vít, mối chồng mí tôn và máng thu nước bị tắc gây tràn ngược.
- Vùng đồi và biên giới — Bình Liêu, Ba Chẽ, Tiên Yên. Nhà bám sườn đồi, nước ngầm thấm ngang qua tường sau, phải chống thấm ngược kết hợp dẫn nước.
Mùa mưa và lịch thi công
Quảng Ninh là một trong những nơi mưa nhiều nhất miền Bắc, tập trung từ tháng 6 đến tháng 9 và thường kèm bão. Đây vừa là lúc thấm dột bộc lộ rõ nhất, vừa là lúc khó thi công nhất vì vật liệu cần bề mặt khô.
Thực tế thì phần lớn khách gọi vào đúng mùa mưa, khi vừa phát hiện nhà dột. Trong trường hợp đó chúng tôi khảo sát ngay để xác định nguyên nhân và xử lý tạm nếu cần, rồi hẹn thi công dứt điểm khi thời tiết cho phép. Nói trước điều này để bạn khỏi bất ngờ, chứ nhận làm ngay giữa trận mưa thì kết quả không bền.
Cơ sở lưu trú và công trình kinh doanh
Quảng Ninh có mật độ khách sạn, nhà nghỉ cao. Nhóm công trình này có đặc thù: nhiều nhà vệ sinh xếp chồng theo tầng, dùng liên tục trong mùa cao điểm, và một điểm thấm có thể làm mất doanh thu cả phòng. Với cơ sở lưu trú, chúng tôi ưu tiên khảo sát sớm và sắp lịch thi công vào mùa thấp điểm nếu chủ đầu tư chủ động được.