Trang này nói về việc xử lý công trình đang bị thấm — cách tìm ra nguyên nhân khi nhà đã dột rồi. Nếu bạn đang tìm hiểu các hạng mục và khu vực nhận thi công, xem trang chống thấm tại Hải Phòng.
Chỗ nước chảy ra hiếm khi là chỗ nước đi vào
Đây là điều gây nhầm lẫn nhiều nhất. Nước vào kết cấu ở một điểm, chảy ngầm trong lớp bê tông hoặc dọc theo đường ống, rồi mới lộ ra ở nơi thấp nhất hoặc nơi có khe hở. Khoảng cách giữa hai điểm có thể vài mét.
Hệ quả thực tế: trám quanh vết ố trên trần thường không ăn thua, vì nguồn nằm chỗ khác. Đó là lý do nhiều nhà sửa vài lần vẫn thấm.
Đọc hiện trạng để khoanh vùng nguyên nhân
Khi khảo sát, chúng tôi dựa vào mấy dấu hiệu sau để thu hẹp phạm vi:
- Vết ố chỉ xuất hiện sau mưa → nguồn từ bên ngoài: mái, sân thượng, tường ngoài, khe tiếp giáp.
- Ẩm quanh năm, không liên quan trời mưa → nhiều khả năng rò đường ống âm tường hoặc thấm ngược từ nền.
- Nặng lên vào mùa nồm rồi tự đỡ → có thể chỉ là đọng hơi nước bề mặt do bí khí, không phải thấm kết cấu. Làm chống thấm cho trường hợp này là làm sai việc.
- Vết ố ngay dưới nhà vệ sinh tầng trên → sàn vệ sinh hoặc cổ ống thoát sàn.
- Loang ngang ở chân tường, cao khoảng nửa mét → thấm ngược từ nền đi lên.
Bạn quan sát được mấy điểm này trước khi gọi thì buổi khảo sát nhanh hơn nhiều.
Xử lý tạm và xử lý dứt điểm
Mùa mưa ở Hải Phòng là lúc thấm bộc lộ rõ nhất nhưng cũng là lúc khó thi công nhất, vì phần lớn vật liệu cần bề mặt khô. Nếu công trình đang dột nặng giữa mùa mưa, chúng tôi khảo sát ngay để xác định nguyên nhân và xử lý tạm cho qua đợt, rồi hẹn làm dứt điểm khi thời tiết cho phép.
Nói trước để bạn khỏi bất ngờ: nhận làm dứt điểm ngay giữa trận mưa thì kết quả không bền, và chúng tôi không làm vậy.
Nghiệm thu bằng thử nước
Với sàn mái và nhà vệ sinh, cách duy nhất biết đã kín hay chưa là ngâm nước tối thiểu 24 giờ rồi kiểm tra mặt dưới. Không thử nước thì cả hai bên đều chỉ đang đoán. Chúng tôi chỉ bàn giao sau khi thử nước đạt.