Hoàn Kiếm là địa bàn khó thi công chống thấm bậc nhất Hà Nội, và lý do nằm ở chính đặc điểm làm nên khu phố cổ.
Nhà ống phố cổ — không còn mặt ngoài để tiếp cận
Nhà trong khu 36 phố phường thường rất hẹp ngang nhưng sâu hàng chục mét, và chung tường với cả hai nhà bên cạnh. Khi tường chung bị thấm, không có cách nào xử lý từ mặt ngoài vì mặt ngoài nằm trong nhà hàng xóm. Gần như mọi trường hợp đều phải chống thấm ngược từ bên trong.
Nhà sâu còn kéo theo vấn đề thứ hai: phần giữa nhà thiếu ánh sáng và thông gió, nên tường ẩm rất lâu khô. Nhiều trường hợp chủ nhà tưởng thấm nhưng thực ra là đọng hơi nước bề mặt do bí khí — hai thứ này phải phân biệt trước khi làm, vì chống thấm không chữa được chuyện bí khí.
Nhà cũ xây từ thời Pháp
Khu vực này còn nhiều nhà xây trước năm 1954, tường gạch dày, không có lớp chống thấm theo nghĩa hiện đại. Với loại nhà này, việc ép một lớp màng kín lên tường thường phản tác dụng: hơi ẩm trong tường không thoát được sẽ tích lại và đẩy bong lớp mới. Cần giải pháp cho phép tường "thở" thay vì bịt kín hoàn toàn.
Mặt bằng thi công chật
Phố cổ hạn chế xe tải, nhiều đoạn chỉ đi được xe máy, và nhà thường không có chỗ tập kết vật tư. Điều này ảnh hưởng tới cách tổ chức thi công nhiều hơn người ta tưởng — chúng tôi khảo sát luôn cả lối vận chuyển chứ không chỉ chỗ thấm.
Hạng mục thường gặp ở Hoàn Kiếm
- Tường chung giữa hai nhà — chống thấm ngược
- Thấm từ nhà vệ sinh tầng trên xuống trần tầng dưới
- Sân thượng nhỏ, giếng trời
- Chân tường ẩm mốc ở nhà cũ
- Thấm quanh ống thoát đi âm tường
Về đơn vị hành chính
Từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện, nên Hoàn Kiếm không còn là quận mà địa bàn chia thành các phường trực thuộc thành phố Hà Nội. Nhiều người vẫn quen gọi theo tên quận cũ, và chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ khu vực này như trước. Bạn mô tả địa chỉ theo cách nào cũng được.