Hà Đông là nơi tập trung nhiều khu đô thị quy mô lớn của Hà Nội — Văn Quán, Mỗ Lao, Dương Nội, Văn Phú. Loại công trình chủ đạo là nhà liền kề và biệt thự, khác hẳn nhà ống nội thành.
Biệt thự và nhà liền kề có nhiều mặt thoáng — lợi và hại
Khác với nhà phố, biệt thự có mặt ngoài tiếp cận được, nên xử lý chống thấm thuận đúng nguyên lý — bền hơn nhiều. Nhưng đổi lại, diện tích tiếp xúc mưa nắng lớn hơn, và có thêm những hạng mục nhà ống không có:
- Sân vườn và bồn cây sát tường. Đất ẩm thường xuyên tiếp xúc chân tường, gây thấm ngược lên. Đây là lỗi thiết kế phổ biến ở nhà có tiểu cảnh, và xử lý cần tách đất khỏi tường chứ không chỉ phủ chống thấm.
- Mái dốc lợp ngói — thấm ở vị trí tiếp giáp giữa mái và tường thu hồi, hoặc tại chân ống khói, cửa mái.
- Ban công rộng, sân thượng lớn — diện tích càng lớn càng cần độ dốc thoát nước chuẩn, đọng nước là nguyên nhân hỏng sớm hàng đầu.
Tầng hầm để xe trong nhà
Nhiều nhà liền kề ở Hà Đông có tầng hầm hoặc bán hầm. Đây là hạng mục cần chú ý nhất vì nằm dưới mực nước ngầm theo mùa: khô ráo suốt mùa khô rồi thấm vào mùa mưa. Khi khảo sát, chúng tôi hỏi rõ tình trạng hầm ở các thời điểm khác nhau trong năm.
Nhà xây đồng loạt, hỏng đồng loạt
Các căn trong cùng một dãy thường dùng chung thiết kế và cùng một đơn vị thi công, nên nếu hàng xóm của bạn đã bị thấm ở vị trí nào thì nhà bạn nhiều khả năng sẽ gặp đúng chỗ đó. Thông tin này hữu ích khi khảo sát — bạn cứ nói nếu biết.
Về đơn vị hành chính
Từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện, nên Hà Đông không còn là quận mà địa bàn chia thành các phường trực thuộc thành phố Hà Nội. Nhiều người vẫn quen gọi theo tên quận cũ, và chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ khu vực này như trước. Bạn mô tả địa chỉ theo cách nào cũng được.